【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.3％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +57.1％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.8年から -27.6 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。潟元駅、琴電屋島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴電屋島駅で昨年に比べ +78.9 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴電屋島駅)は +78.9 ％(単価 +8.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は -28.4 ％(単価 -10.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.8 年 → 2019年 20.1 年、-27.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 71.4 ％ → 2019年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.4 分 → 2019年 10.5 分、+11.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった潟元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +46.3％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 26.1万/㎡ (15.9年/65.0㎡) | 36.5万/㎡ (6.5年/20.0㎡) | 20.0万/㎡ (8.5年/95.0㎡) |
| 今橋駅 | - | 14.4万/㎡ (28.5年/25.0㎡) | 19.0万/㎡ (27.5年/50.0㎡) |
| 松島二丁目駅 | - | - | 10.8万/㎡ (28.5年/20.0㎡) |
| 沖松島駅 | 5.5万/㎡ (41.5年/55.0㎡) | - | - |
| 春日川駅 | - | - | 15.7万/㎡ (21.5年/70.0㎡) |
| 潟元駅 | 12.4万/㎡ (0年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 24.3万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | 20.0万/㎡ (13.5年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (31.5年/85.0㎡) | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | - | 10.0万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | 3.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴電屋島駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +78.9 ％)
琴電屋島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +78.9％( +8.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 31.5年から -57.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.5 年 → 2019年 13.5 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
瓦町駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 6.5年から +144.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +225.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 6.5 年 → 2019年 15.9 年、+144.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示