【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の高松琴平電鉄志度線 (瓦町駅～塩屋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.6％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.4年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沖松島駅で昨年に比べ +744.2 ％、単価は 14.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沖松島駅)は +744.2 ％(単価 +12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(瓦町駅)は +90.5 ％(単価 +22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.6 分 → 2019年 4.8 分、-55.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 ％ → 2019年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.5％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +744.2％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄志度線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 47.1万/㎡ (7.3年/85.0㎡) | 24.7万/㎡ (16.5年/62.5㎡) | 31.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 今橋駅 | 16.8万/㎡ (24.8年/42.5㎡) | - | - |
| 松島二丁目駅 | - | 17.3万/㎡ (15.3年/55.0㎡) | - |
| 沖松島駅 | 14.3万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 1.7万/㎡ (40.3年/65.0㎡) | - |
| 春日川駅 | - | 24.3万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - |
| 潟元駅 | - | 9.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 10.8万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 琴電屋島駅 | - | - | - |
| 古高松駅 | - | - | - |
| 八栗駅 | - | - | - |
| 八栗新道駅 | - | - | - |
| 塩屋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沖松島駅 14.3 万/㎡(昨年同期比 +744.2 ％)
沖松島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +744.2％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.3年(昨年 40.3年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.3 年 → 2019年 29.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 3.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
瓦町駅 47.1 万/㎡(昨年同期比 +90.5 ％)
瓦町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +90.5％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 16.5年から -56.1 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +36.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 16.5 年 → 2019年 7.3 年、-56.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.0 分 → 2019年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示