【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.6％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 19.7年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士駅で昨年に比べ -6.1 ％、単価は 28.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(源道寺駅)は +1.5 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -6.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 19.7 年 → 2024年 15.1 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 28.7万/㎡ (16.5年/65.5㎡) | 30.6万/㎡ (16.8年/60.6㎡) | 23.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) |
| 柚木駅 | 18.6万/㎡ (9.5年/70.0㎡) | - | - |
| 竪堀駅 | - | 14.0万/㎡ (33.5年/50.0㎡) | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 18.6万/㎡ (2.5年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (31.5年/70.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | 29.4万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - | 40.0万/㎡ (9.5年/85.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
源道寺駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +1.5 ％)
源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 31.5年から -92.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 31.5 年 → 2024年 2.5 年、-92.0 ％と大きく減少)
富士駅 28.7 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 16.8年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +8.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示