【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +43.4％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 25.2年から -36.0 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +45.7 ％、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +45.7 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +45.7 ％(単価 +11.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 25.2 年 → 2023年 16.1 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.4 分 → 2023年 9.1 分、-47.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 36.7万/㎡ (15.3年/63.3㎡) | 25.2万/㎡ (23.6年/66.7㎡) | 18.5万/㎡ (25.7年/67.8㎡) |
| 柚木駅 | - | - | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | - | - |
| 富士宮駅 | 22.7万/㎡ (18.8年/77.5㎡) | - | 25.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | 11.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +45.7 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +45.7％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 23.6年から -35.3 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.6 年 → 2023年 15.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.2 分 → 2023年 9.3 分、-51.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示