【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2021年)に比べて +20.5％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.6年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富士宮駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士宮駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士宮駅)は +10.6 ％(単価 +2.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柚木駅)は -75.6 ％(単価 -22.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.6 ％ → 2022年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.8 ％ → 2022年 56.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 21.7万/㎡ (23.4年/68.9㎡) | 20.2万/㎡ (24.4年/66.1㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) |
| 柚木駅 | 7.2万/㎡ (42.9年/56.7㎡) | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | 4.8万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 富士宮駅 | 30.0万/㎡ (17.7年/71.0㎡) | 27.1万/㎡ (13.5年/81.7㎡) | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) |
| 西富士宮駅 | 9.8万/㎡ (32.7年/53.3㎡) | - | 5.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士宮駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 13.5年から +31.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.5 年 → 2022年 17.7 年、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 2.3 分 → 2022年 2.6 分、+11.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
柚木駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -75.6 ％)
柚木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -75.6％( -22.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 22.8年から +88.6 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.3 分、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.8 年 → 2022年 42.9 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示