【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.0％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.6年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +36.1 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +36.1 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +36.1 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 21.9 分 → 2022年 17.4 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.1％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.1％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 25.2万/㎡ (23.6年/66.7㎡) | 18.5万/㎡ (25.7年/67.8㎡) | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
| 柚木駅 | - | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | - | - |
| 富士宮駅 | - | 25.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 西富士宮駅 | 11.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +36.1 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +36.1％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 25.7年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.2 分 → 2022年 19.2 分、-24.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示