【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +42.4％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +175.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 31.6年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、富士宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +52.8 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は +52.8 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士宮駅)は +24.5 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.6 年 → 2022年 24.5 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.1 分 → 2022年 10.9 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 52.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 24.4万/㎡ (20.4年/70.7㎡) | 16.0万/㎡ (34.8年/51.7㎡) | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
| 柚木駅 | 7.2万/㎡ (42.9年/56.7㎡) | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | 4.8万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | - |
| 富士宮駅 | 27.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | 22.1万/㎡ (15.3年/95.0㎡) | - |
| 西富士宮駅 | 7.6万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 +52.8 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +52.8％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 34.8年から -41.5 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +36.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 20.4 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 16.7 分 → 2022年 14.4 分、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 54.5 ％)
富士宮駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +24.5％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 15.3年から +29.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 4.0 分 → 2022年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.3 年 → 2022年 19.8 年、+29.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示