【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -50.2％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 20.4年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -9.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は -46.3 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -46.3 ％(単価 -10.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 29.1 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.0 分 → 2022年 34.4 分、+80.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR身延線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 11.6万/㎡ (29.2年/65.7㎡) | 21.7万/㎡ (20.4年/70.6㎡) | 21.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) |
| 柚木駅 | - | 35.0万/㎡ (0年/80.0㎡) | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | - | - |
| 富士宮駅 | - | - | - |
| 西富士宮駅 | 10.8万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | - | 5.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -46.3 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -46.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 20.4年から +43.0 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.4 年 → 2022年 29.2 年、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 37.6 分、+78.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示