【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +14.6％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 21.0年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は +3.3 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(源道寺駅)は -33.8 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 15.9 分、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 ％ → 2021年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 7.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.0 年 → 2021年 23.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 20.2万/㎡ (24.4年/66.1㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (25.8年/61.3㎡) |
| 柚木駅 | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | 4.8万/㎡ (29.3年/85.0㎡) | 7.3万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 11.2万/㎡ (27.2年/62.5㎡) |
| 富士宮駅 | 27.1万/㎡ (13.5年/81.7㎡) | 35.6万/㎡ (7.5年/90.0㎡) | 24.7万/㎡ (14.8年/85.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | 5.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | 11.7万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +3.3 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 19.8年から +22.9 ％増)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -1.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 17.9 分、-31.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.8 年 → 2021年 24.4 年、+22.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 3.0 ％)
源道寺駅 4.8 万/㎡(昨年同期比 -33.8 ％)
源道寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 28.5年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示