【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +162.1％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 27.6年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +25.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は +162.1 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +162.1 ％(単価 +19.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 13.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 18.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +162.1％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +162.1％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (27.6年/53.9㎡) | 14.4万/㎡ (30.6年/66.7㎡) |
| 柚木駅 | - | - | 42.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | - |
| 源道寺駅 | - | - | 8.9万/㎡ (26.3年/72.5㎡) |
| 富士宮駅 | - | - | 24.9万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +162.1 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +162.1％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 27.6年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 13.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 18.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示