【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 23.3年から -23.2 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富士駅)は +1.3 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は +1.3 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.3 年 → 2020年 17.9 年、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 21.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.3年/66.4㎡) | 23.5万/㎡ (14.5年/83.3㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | - | 15.1万/㎡ (25.0年/65.0㎡) |
| 源道寺駅 | - | 11.1万/㎡ (27.0年/63.3㎡) | - |
| 富士宮駅 | - | - | - |
| 西富士宮駅 | 5.8万/㎡ (32.0年/50.0㎡) | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.3％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 22.3年から -40.9 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.3 年 → 2020年 13.2 年、-40.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示