【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR身延線 (富士駅～芝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 16.0年から +45.5 ％増)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 80.7 ㎡から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富士駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富士駅で昨年に比べ -10.5 ％、単価は 21.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富士駅)は -10.5 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富士駅)は -10.5 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 16.6 分、-36.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.0 年 → 2019年 23.3 年、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR身延線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富士駅 | 21.0万/㎡ (22.3年/66.4㎡) | 23.5万/㎡ (14.5年/83.3㎡) | 15.1万/㎡ (23.0年/56.7㎡) |
| 柚木駅 | - | - | - |
| 竪堀駅 | - | - | - |
| 入山瀬駅 | - | 15.1万/㎡ (25.0年/65.0㎡) | - |
| 源道寺駅 | 11.1万/㎡ (27.0年/63.3㎡) | - | - |
| 富士宮駅 | - | - | 33.3万/㎡ (4.0年/75.0㎡) |
| 西富士宮駅 | - | - | - |
| 芝川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -10.5％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 14.5年から +53.6 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 20.1 分、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 22.3 年、+53.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示