【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 352 件(１年前(2023年)に比べて -47.2％( -315件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.0年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。原駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜川駅で昨年に比べ +54.6 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天竜川駅、原駅)は +46.2 ％(単価 +6.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(磐田駅、弁天島駅)は -58.1 ％(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.3 ％ → 2024年 14.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.6 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.9％( +5.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -47.4％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 29.3万/㎡ (36.7年/71.7㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) | 49.5万/㎡ (28.7年/74.9㎡) |
| 函南駅 | - | - | 3.4万/㎡ (48.0年/65.0㎡) |
| 三島駅 | 35.6万/㎡ (18.3年/81.1㎡) | 30.8万/㎡ (20.4年/75.9㎡) | 30.1万/㎡ (21.3年/74.1㎡) |
| 沼津駅 | 21.5万/㎡ (27.7年/71.5㎡) | 21.7万/㎡ (25.2年/72.2㎡) | 18.1万/㎡ (27.4年/66.0㎡) |
| 片浜駅 | 13.6万/㎡ (29.1年/73.0㎡) | 17.1万/㎡ (26.1年/76.2㎡) | 10.0万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
| 原駅 | 12.2万/㎡ (32.5年/69.0㎡) | 8.9万/㎡ (34.4年/71.7㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | 7.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 吉原駅 | - | 28.8万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 35.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) |
| 富士駅 | 24.6万/㎡ (23.4年/68.2㎡) | 32.0万/㎡ (14.6年/68.8㎡) | 21.7万/㎡ (23.4年/68.9㎡) |
| 富士川駅 | - | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 18.0万/㎡ (20.5年/72.5㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | - |
| 清水駅 | 19.3万/㎡ (25.2年/64.6㎡) | 22.5万/㎡ (22.1年/68.0㎡) | 23.9万/㎡ (20.0年/71.4㎡) |
| 草薙駅 | 22.0万/㎡ (30.4年/71.5㎡) | 24.4万/㎡ (31.5年/65.8㎡) | 19.6万/㎡ (30.0年/68.9㎡) |
| 東静岡駅 | 44.8万/㎡ (14.6年/76.8㎡) | 39.3万/㎡ (17.1年/76.7㎡) | 40.9万/㎡ (17.2年/76.2㎡) |
| 静岡駅 | 34.6万/㎡ (24.9年/66.7㎡) | 34.6万/㎡ (25.7年/65.8㎡) | 30.9万/㎡ (24.2年/68.8㎡) |
| 安倍川駅 | - | 18.2万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | 20.2万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.4万/㎡ (29.7年/57.5㎡) | 14.8万/㎡ (26.1年/62.1㎡) |
| 焼津駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 16.9万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 20.2万/㎡ (22.1年/72.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | 18.7万/㎡ (25.1年/80.0㎡) | 17.0万/㎡ (22.2年/76.7㎡) |
| 藤枝駅 | 39.3万/㎡ (11.6年/70.0㎡) | 38.1万/㎡ (12.5年/74.8㎡) | 33.1万/㎡ (12.6年/82.5㎡) |
| 島田駅 | - | - | 34.8万/㎡ (7.8年/67.5㎡) |
| 菊川駅 | - | 34.3万/㎡ (3.6年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
| 掛川駅 | 32.3万/㎡ (16.5年/61.0㎡) | 41.1万/㎡ (8.1年/73.8㎡) | 19.2万/㎡ (23.5年/58.3㎡) |
| 袋井駅 | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 御厨駅 | 8.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | - |
| 磐田駅 | 10.1万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 31.6万/㎡ (20.7年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (15.2年/71.0㎡) |
| 豊田町駅 | 16.9万/㎡ (37.0年/60.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 27.5万/㎡ (28.5年/76.7㎡) | 17.8万/㎡ (30.1年/71.7㎡) | 20.1万/㎡ (25.3年/75.7㎡) |
| 浜松駅 | 25.3万/㎡ (26.0年/68.9㎡) | 25.0万/㎡ (25.5年/66.7㎡) | 22.6万/㎡ (26.2年/67.4㎡) |
| 高塚駅 | 15.1万/㎡ (35.7年/60.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 4.7万/㎡ (48.2年/57.5㎡) | 9.0万/㎡ (43.1年/60.8㎡) | 15.8万/㎡ (30.7年/65.0㎡) |
| 鷲津駅 | 27.7万/㎡ (9.8年/83.3㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜川駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +54.6 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +54.6％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 30.1年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.2 分 → 2024年 10.7 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
原駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 +37.8 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +37.8％( +3.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 34.4年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.0 分 → 2024年 17.4 分、+24.3 ％と大きく増加)
磐田駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -67.9 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 20.7年から +50.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.7 年 → 2024年 31.3 年、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.6 分 → 2024年 30.0 分、+121.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 100.0 ％)
弁天島駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -48.4 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -48.4％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.2年(昨年 43.1年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 2.5 分、-71.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.1 年 → 2024年 48.2 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示