【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -82.4％( -718件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.7年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、掛川駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原駅、天竜川駅)は +67.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、熱海駅)は -44.1 ％(単価 -17.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 13.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.7 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.1 ％ → 2024年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.0％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 46.1万/㎡ (31.1年/67.1㎡) | 49.5万/㎡ (28.7年/74.9㎡) |
| 函南駅 | - | - | 3.4万/㎡ (48.0年/65.0㎡) |
| 三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (19.1年/76.9㎡) | 30.8万/㎡ (21.1年/74.4㎡) |
| 沼津駅 | 21.6万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 21.8万/㎡ (25.2年/73.5㎡) | 18.4万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
| 片浜駅 | 10.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | 14.7万/㎡ (29.5年/95.0㎡) | 10.0万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
| 原駅 | 23.6万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | 7.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 吉原駅 | - | 28.8万/㎡ (21.4年/68.3㎡) | 35.4万/㎡ (6.1年/70.0㎡) |
| 富士駅 | 17.6万/㎡ (27.6年/66.0㎡) | 31.8万/㎡ (14.7年/70.5㎡) | 21.8万/㎡ (23.1年/71.1㎡) |
| 富士川駅 | - | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | 17.7万/㎡ (20.5年/73.3㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | 7.4万/㎡ (31.5年/62.5㎡) | - |
| 清水駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/53.0㎡) | 23.0万/㎡ (22.3年/68.6㎡) | 23.9万/㎡ (20.2年/72.8㎡) |
| 草薙駅 | 26.1万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (31.3年/65.8㎡) | 19.0万/㎡ (31.3年/70.0㎡) |
| 東静岡駅 | 39.8万/㎡ (20.7年/73.3㎡) | 40.1万/㎡ (16.1年/78.4㎡) | 41.3万/㎡ (16.1年/76.0㎡) |
| 静岡駅 | 36.4万/㎡ (22.8年/70.8㎡) | 35.6万/㎡ (24.2年/65.7㎡) | 30.9万/㎡ (23.7年/70.0㎡) |
| 安倍川駅 | - | 17.9万/㎡ (24.6年/74.0㎡) | 20.2万/㎡ (21.6年/75.0㎡) |
| 用宗駅 | - | 28.4万/㎡ (29.7年/57.5㎡) | 14.9万/㎡ (26.0年/66.5㎡) |
| 焼津駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 17.9万/㎡ (23.1年/68.8㎡) | 20.4万/㎡ (21.8年/73.3㎡) |
| 西焼津駅 | - | 18.7万/㎡ (25.1年/80.0㎡) | 17.4万/㎡ (21.9年/77.5㎡) |
| 藤枝駅 | 41.4万/㎡ (11.3年/66.2㎡) | 37.7万/㎡ (13.1年/75.8㎡) | 33.1万/㎡ (11.9年/83.7㎡) |
| 島田駅 | - | - | 34.7万/㎡ (7.8年/68.3㎡) |
| 菊川駅 | - | 34.3万/㎡ (3.6年/70.0㎡) | 30.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
| 掛川駅 | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 38.6万/㎡ (9.4年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 袋井駅 | - | 28.0万/㎡ (9.5年/75.0㎡) | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | 28.8万/㎡ (22.0年/72.5㎡) | 25.3万/㎡ (16.4年/72.9㎡) |
| 豊田町駅 | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | - | 22.4万/㎡ (23.9年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 19.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 15.4万/㎡ (31.1年/72.2㎡) | 19.5万/㎡ (25.0年/76.4㎡) |
| 浜松駅 | 28.4万/㎡ (24.0年/68.6㎡) | 24.5万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 22.5万/㎡ (26.0年/67.9㎡) |
| 高塚駅 | 16.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.0万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 9.5万/㎡ (41.3年/62.2㎡) | 16.0万/㎡ (29.2年/65.7㎡) |
| 鷲津駅 | 28.2万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +108.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.0年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 24.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
天竜川駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +27.0％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 31.1年から -16.4 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.1 年 → 2024年 26.0 年、-16.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.7 分、-49.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
富士駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -44.8 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.8％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -87.2％( -34件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 14.7年から +88.5 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -6.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.8 分 → 2024年 14.2 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.7 年 → 2024年 27.6 年、+88.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 80.0 ％)
熱海駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -43.4 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -89.4％( -59件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 31.1年から +26.1 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から +0.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.2 分 → 2024年 9.7 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.1 年 → 2024年 39.2 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示