【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 162 件(１年前(2023年)に比べて -11.5％( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 25.0年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼津駅で昨年に比べ +43.3 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼津駅、東静岡駅)は +29.9 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、磐田駅)は -63.5 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 19.8 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.2 ％ → 2024年 47.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.7万/㎡ (35.7年/73.8㎡) | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 56.0万/㎡ (26.7年/69.1㎡) |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 32.8万/㎡ (19.8年/77.3㎡) | 32.4万/㎡ (19.1年/76.5㎡) | 35.5万/㎡ (18.5年/73.6㎡) |
| 沼津駅 | 22.9万/㎡ (26.4年/77.5㎡) | 16.0万/㎡ (29.9年/72.6㎡) | 19.0万/㎡ (23.1年/69.5㎡) |
| 片浜駅 | 28.8万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | 25.3万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 10.0万/㎡ (23.3年/85.0㎡) |
| 原駅 | 8.8万/㎡ (39.8年/77.5㎡) | 12.1万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | 7.4万/㎡ (28.3年/65.0㎡) |
| 吉原駅 | - | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.9年/68.8㎡) |
| 富士駅 | 24.5万/㎡ (23.4年/71.2㎡) | 32.4万/㎡ (10.8年/71.4㎡) | 24.4万/㎡ (20.4年/70.7㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.5万/㎡ (25.1年/73.3㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/66.0㎡) | 28.1万/㎡ (14.5年/71.9㎡) |
| 草薙駅 | 17.1万/㎡ (35.8年/68.8㎡) | 24.7万/㎡ (30.6年/68.3㎡) | 18.6万/㎡ (32.8年/70.0㎡) |
| 東静岡駅 | 45.6万/㎡ (11.1年/77.9㎡) | 39.1万/㎡ (16.3年/76.2㎡) | 45.6万/㎡ (13.4年/73.9㎡) |
| 静岡駅 | 32.7万/㎡ (26.9年/63.4㎡) | 33.9万/㎡ (28.2年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (26.5年/71.8㎡) |
| 安倍川駅 | - | 19.3万/㎡ (25.3年/72.5㎡) | - |
| 用宗駅 | - | - | 6.4万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 焼津駅 | - | 22.1万/㎡ (23.9年/78.3㎡) | 23.2万/㎡ (18.5年/78.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | 12.4万/㎡ (25.3年/80.0㎡) | - |
| 藤枝駅 | 40.0万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | 35.5万/㎡ (12.9年/80.9㎡) | 30.4万/㎡ (15.3年/76.2㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 9.1万/㎡ (32.8年/30.0㎡) | 40.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (22.3年/51.7㎡) |
| 袋井駅 | - | - | 24.7万/㎡ (14.3年/85.0㎡) |
| 御厨駅 | 8.0万/㎡ (28.3年/60.0㎡) | - | - |
| 磐田駅 | 10.1万/㎡ (31.3年/75.0㎡) | 20.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 27.8万/㎡ (14.5年/74.2㎡) |
| 豊田町駅 | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 天竜川駅 | 35.6万/㎡ (32.3年/76.7㎡) | 34.1万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 21.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 24.0万/㎡ (28.0年/70.4㎡) | 22.7万/㎡ (27.1年/62.0㎡) | 20.1万/㎡ (29.0年/62.7㎡) |
| 高塚駅 | 13.8万/㎡ (30.3年/65.0㎡) | - | 11.6万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 3.3万/㎡ (48.3年/60.0㎡) | - | 6.4万/㎡ (42.3年/57.5㎡) |
| 鷲津駅 | 26.7万/㎡ (7.3年/90.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +43.3 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 29.9年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 72.6 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.9 年 → 2024年 26.4 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.7 分 → 2024年 16.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 41.7 ％)
東静岡駅 45.6 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +6.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 16.3年から -31.8 ％減)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 16.3 年 → 2024年 11.1 年、-31.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.9 分 → 2024年 7.0 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 58.3 ％)
掛川駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -77.2 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -77.2％( -30.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 3.0 分、-76.9 ％と大きく減少)
磐田駅 10.1 万/㎡(昨年同期比 -49.9 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 22.3年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 31.3 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.0 分 → 2024年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示