【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 190 件(１年前(2023年)に比べて +16.6％( +27件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.1年から +9.7 ％増)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、原駅、草薙駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +89.7 ％、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(草薙駅、三島駅)は +60.9 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、熱海駅)は -52.6 ％(単価 -14.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 22.1 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 47.8 ％ → 2024年 50.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 40.3万/㎡ (28.7年/61.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.0年/71.2㎡) |
| 函南駅 | - | - | 3.4万/㎡ (48.0年/65.0㎡) |
| 三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.2年/75.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.6万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 23.8万/㎡ (21.8年/74.0㎡) | 17.2万/㎡ (30.4年/70.0㎡) |
| 片浜駅 | 9.8万/㎡ (30.0年/71.2㎡) | 11.3万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 原駅 | 14.5万/㎡ (27.7年/63.3㎡) | 11.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 33.2万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | - |
| 富士駅 | 24.6万/㎡ (23.4年/64.2㎡) | 30.3万/㎡ (14.4年/77.5㎡) | 11.6万/㎡ (29.2年/65.7㎡) |
| 富士川駅 | - | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 17.0万/㎡ (25.3年/55.8㎡) | 19.7万/㎡ (49.0年/57.5㎡) | 22.3万/㎡ (19.1年/73.3㎡) |
| 草薙駅 | 25.2万/㎡ (26.9年/73.3㎡) | 13.3万/㎡ (40.4年/61.7㎡) | 22.1万/㎡ (27.7年/66.7㎡) |
| 東静岡駅 | 43.6万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 43.9万/㎡ (13.9年/80.0㎡) | 36.1万/㎡ (20.7年/70.0㎡) |
| 静岡駅 | 35.6万/㎡ (23.8年/68.4㎡) | 35.3万/㎡ (22.5年/65.2㎡) | 31.6万/㎡ (22.1年/70.0㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | - |
| 用宗駅 | - | - | 16.8万/㎡ (25.0年/60.0㎡) |
| 焼津駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | 25.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 19.4万/㎡ (21.0年/77.5㎡) |
| 藤枝駅 | 39.2万/㎡ (12.2年/68.0㎡) | 33.8万/㎡ (16.4年/74.0㎡) | 31.4万/㎡ (13.8年/88.8㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 37.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | 40.5万/㎡ (22.0年/76.7㎡) | 17.4万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 19.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (36.0年/60.0㎡) | - |
| 浜松駅 | 26.5万/㎡ (24.1年/67.5㎡) | 28.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.9年/69.9㎡) |
| 高塚駅 | 16.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.0万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - |
| 鷲津駅 | 28.2万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +89.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +89.7％( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 40.4年から -33.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +18.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.4 年 → 2024年 26.9 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 10.0 分、-52.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
三島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.7年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 16.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
弁天島駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -70.0 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 14.0年から +242.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 48.0 年、+242.9 ％と大きく増加)
熱海駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -35.1 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.1％( -14.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -41.7％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.2年(昨年 28.7年から +36.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.7 年 → 2024年 39.2 年、+36.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.2 分 → 2024年 9.7 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示