【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 153 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -71件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.9年から +9.6 ％増)。平均専有面積は 69.8 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、草薙駅、藤枝駅、掛川駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは原駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(原駅、草薙駅)は +95.2 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、富士駅)は -57.4 ％(単価 -14.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 20.4 分、+34.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 13.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.0 ％ → 2024年 47.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +28.0％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 26.1万/㎡ (39.2年/67.1㎡) | 40.3万/㎡ (28.7年/61.2㎡) | 56.8万/㎡ (28.0年/71.2㎡) |
| 函南駅 | - | - | 3.4万/㎡ (48.0年/65.0㎡) |
| 三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.7万/㎡ (22.1年/78.1㎡) | 34.3万/㎡ (17.1年/73.0㎡) |
| 沼津駅 | 21.6万/㎡ (27.7年/67.5㎡) | 25.7万/㎡ (19.8年/75.4㎡) | 16.9万/㎡ (29.9年/71.6㎡) |
| 片浜駅 | 10.7万/㎡ (27.5年/72.5㎡) | - | - |
| 原駅 | 23.6万/㎡ (24.0年/55.0㎡) | 11.3万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 33.2万/㎡ (17.0年/72.5㎡) | - |
| 富士駅 | 17.6万/㎡ (27.6年/66.0㎡) | 31.9万/㎡ (12.8年/78.8㎡) | 12.4万/㎡ (28.0年/67.5㎡) |
| 富士川駅 | - | 9.6万/㎡ (31.0年/75.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 17.3万/㎡ (28.0年/53.0㎡) | 16.2万/㎡ (49.0年/53.3㎡) | 23.0万/㎡ (18.5年/76.1㎡) |
| 草薙駅 | 26.1万/㎡ (25.2年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (39.2年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (30.8年/66.2㎡) |
| 東静岡駅 | 39.8万/㎡ (20.7年/73.3㎡) | 45.1万/㎡ (13.4年/82.1㎡) | 36.5万/㎡ (19.5年/70.0㎡) |
| 静岡駅 | 36.4万/㎡ (22.8年/70.8㎡) | 36.8万/㎡ (21.0年/62.7㎡) | 31.9万/㎡ (21.3年/71.5㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | - |
| 用宗駅 | - | - | 16.9万/㎡ (25.0年/63.8㎡) |
| 焼津駅 | 20.0万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 22.4万/㎡ (11.0年/85.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | 25.0万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 19.2万/㎡ (21.0年/78.3㎡) |
| 藤枝駅 | 41.4万/㎡ (11.3年/66.2㎡) | 33.1万/㎡ (17.1年/74.4㎡) | 30.8万/㎡ (13.0年/91.4㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 47.8万/㎡ (5.7年/81.7㎡) | 37.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (26.0年/42.5㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | - | 40.5万/㎡ (22.0年/76.7㎡) | 14.5万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | 9.6万/㎡ (37.0年/50.0㎡) | - | 20.7万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 19.5万/㎡ (26.0年/76.7㎡) | 15.3万/㎡ (38.0年/60.0㎡) | - |
| 浜松駅 | 28.4万/㎡ (24.0年/68.6㎡) | 27.7万/㎡ (22.9年/69.6㎡) | 25.0万/㎡ (23.5年/70.7㎡) |
| 高塚駅 | 16.4万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.0万/㎡ (48.0年/55.0㎡) | 20.0万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - |
| 鷲津駅 | 28.2万/㎡ (11.0年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
原駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +108.6％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 34.0年から -29.4 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 34.0 年 → 2024年 24.0 年、-29.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
草薙駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 +81.8 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +81.8％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 39.2年から -35.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.2 年 → 2024年 25.2 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.6 分 → 2024年 11.4 分、-41.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
弁天島駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -70.0 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -70.0％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 14.0年から +242.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 3.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.0 年 → 2024年 48.0 年、+242.9 ％と大きく増加)
富士駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -44.9 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -44.9％( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 12.8年から +115.1 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 78.8 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.2 分、-20.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 12.8 年 → 2024年 27.6 年、+115.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示