【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.6％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 159 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 24.2年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +3.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、清水駅、東静岡駅、藤枝駅、磐田駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊田町駅で昨年に比べ +671.4 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(豊田町駅、弁天島駅)は +545.0 ％(単価 +24.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(島田駅、沼津駅)は -8.3 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.7 分 → 2022年 17.1 分、-27.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 9.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 49.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.4 ％ → 2022年 7.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +16.3％( +8.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) | 52.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 30.7万/㎡ (21.1年/76.8㎡) | 26.5万/㎡ (21.1年/68.9㎡) | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) |
| 沼津駅 | 20.3万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 20.4万/㎡ (24.2年/69.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) |
| 片浜駅 | - | 6.9万/㎡ (41.8年/80.0㎡) | - |
| 原駅 | - | - | 1.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | - | - |
| 富士駅 | 25.2万/㎡ (23.6年/66.7㎡) | 18.5万/㎡ (25.7年/67.8㎡) | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) |
| 富士川駅 | - | - | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 25.8万/㎡ (20.4年/63.3㎡) | 19.7万/㎡ (31.4年/58.6㎡) | 22.4万/㎡ (22.3年/76.7㎡) |
| 草薙駅 | - | 26.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 東静岡駅 | 48.3万/㎡ (18.4年/84.2㎡) | 38.6万/㎡ (18.4年/74.2㎡) | 40.1万/㎡ (10.6年/78.3㎡) |
| 静岡駅 | 34.1万/㎡ (23.0年/63.8㎡) | 34.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.6年/59.9㎡) |
| 安倍川駅 | 21.5万/㎡ (24.8年/65.0㎡) | - | - |
| 用宗駅 | - | 21.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | 21.4万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (24.4年/51.7㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/31.7㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 37.6万/㎡ (10.0年/82.0㎡) | 30.3万/㎡ (11.6年/78.9㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) |
| 島田駅 | 34.8万/㎡ (7.8年/67.5㎡) | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 31.3万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 18.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - |
| 豊田町駅 | 25.7万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | 3.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 21.0万/㎡ (24.8年/80.0㎡) | 15.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - |
| 浜松駅 | 23.6万/㎡ (26.1年/70.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.4年/69.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 33.3万/㎡ (17.8年/75.0㎡) | 6.4万/㎡ (41.4年/71.7㎡) | - |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
豊田町駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +671.4 ％)
豊田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +671.4％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.8年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.8 年 → 2022年 25.8 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 1.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
弁天島駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +418.6 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +418.6％( +26.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 41.4年から -57.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 41.4 年 → 2022年 17.8 年、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.3 分 → 2022年 1.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
島田駅 34.8 万/㎡(昨年同期比 -16.1 ％)
島田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.1％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.8年(昨年 6.8年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 6.8 年 → 2022年 7.8 年、+14.8 ％と増加)
沼津駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -0.4 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.2年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 14.3 分 → 2022年 16.9 分、+18.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 70.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示