【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.3％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2021年)に比べて -5.3％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.2年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。天竜川駅、弁天島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +82.4 ％、単価は 16.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、天竜川駅)は +66.2 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(草薙駅、沼津駅)は -50.0 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.2 年 → 2022年 25.9 年、+17.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 14.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.2 ％ → 2022年 52.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.1％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -6.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 25.4万/㎡ (37.1年/77.3㎡) | 38.5万/㎡ (29.8年/75.8㎡) | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 20.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) |
| 沼津駅 | 14.7万/㎡ (31.4年/53.7㎡) | 24.7万/㎡ (19.1年/70.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) |
| 片浜駅 | - | - | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 原駅 | - | - | 12.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 42.7万/㎡ (3.5年/75.0㎡) | - | 24.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 富士駅 | 23.0万/㎡ (22.6年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (20.2年/69.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) |
| 富士川駅 | 18.0万/㎡ (20.5年/72.5㎡) | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.9万/㎡ (25.0年/73.0㎡) | 21.9万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.5年/78.3㎡) |
| 草薙駅 | 17.1万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 42.5万/㎡ (18.2年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) |
| 東静岡駅 | 38.1万/㎡ (16.0年/81.0㎡) | 41.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) | 30.6万/㎡ (15.7年/72.5㎡) |
| 静岡駅 | 30.2万/㎡ (25.2年/68.5㎡) | 29.8万/㎡ (24.2年/69.3㎡) | 28.5万/㎡ (21.9年/62.5㎡) |
| 安倍川駅 | 18.8万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 用宗駅 | 15.6万/㎡ (26.9年/61.7㎡) | 17.0万/㎡ (0年/100㎡) | - |
| 焼津駅 | 17.5万/㎡ (26.1年/67.1㎡) | - | 16.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) |
| 西焼津駅 | 12.3万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
| 藤枝駅 | 34.0万/㎡ (10.5年/75.0㎡) | 35.9万/㎡ (11.4年/67.5㎡) | - |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | 30.0万/㎡ (7.5年/80.0㎡) | - | - |
| 掛川駅 | 22.5万/㎡ (23.3年/71.2㎡) | 29.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) |
| 磐田駅 | - | - | 32.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 25.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) |
| 天竜川駅 | 17.5万/㎡ (24.5年/75.0㎡) | 11.7万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 浜松駅 | 21.2万/㎡ (25.9年/66.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.2年/72.6㎡) | 27.7万/㎡ (20.9年/66.1㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 16.4万/㎡ (25.5年/67.5㎡) | 9.0万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | - |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 16.4 万/㎡(昨年同期比 +82.4 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +82.4％( +7.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.0年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.2 分 → 2022年 1.5 分、-85.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
天竜川駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 +50.0 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +50.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.5年から +32.4 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.0 分 → 2022年 3.0 分、-86.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 24.5 年、+32.4 ％と大きく増加)
草薙駅 17.1 万/㎡(昨年同期比 -59.7 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -59.7％( -25.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 18.2年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.2 年 → 2022年 25.5 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.3 分 → 2022年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
沼津駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -40.3 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -40.3％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 19.1年から +64.3 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -23.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 31.4 年、+64.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.2 分 → 2022年 27.3 分、+68.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 47.4 ％ → 2022年 92.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示