【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.7％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 783 件(１年前(2020年)に比べて +49.1％( +258件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 21.4年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。原駅、安倍川駅、西焼津駅、藤枝駅、掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +168.0 ％、単価は 9.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、西焼津駅)は +129.5 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、富士川駅)は -48.0 ％(単価 -9.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.3 分 → 2021年 21.0 分、-13.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.0 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 ％ → 2021年 6.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 12.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +10.3％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて +60.9％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 46.8万/㎡ (27.5年/72.6㎡) | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 26.0万/㎡ (21.2年/70.7㎡) | 24.2万/㎡ (21.1年/70.2㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/74.1㎡) |
| 沼津駅 | 20.4万/㎡ (24.1年/67.7㎡) | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/70.2㎡) |
| 片浜駅 | 6.9万/㎡ (41.8年/80.0㎡) | 23.3万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 原駅 | 14.2万/㎡ (28.1年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.5年/67.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 20.6万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 19.4万/㎡ (17.8年/71.2㎡) |
| 富士駅 | 20.2万/㎡ (24.4年/66.1㎡) | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (25.8年/61.3㎡) |
| 富士川駅 | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 20.9万/㎡ (26.8年/66.0㎡) | 24.4万/㎡ (16.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (20.8年/60.5㎡) |
| 草薙駅 | 24.1万/㎡ (25.9年/68.1㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) |
| 東静岡駅 | 40.1万/㎡ (14.4年/77.6㎡) | 36.3万/㎡ (12.7年/75.9㎡) | 33.5万/㎡ (16.2年/79.0㎡) |
| 静岡駅 | 33.2万/㎡ (21.7年/64.6㎡) | 31.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) | 25.8万/㎡ (23.9年/65.2㎡) |
| 安倍川駅 | 24.2万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 17.7万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/67.5㎡) |
| 用宗駅 | 19.4万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 16.1万/㎡ (25.5年/36.7㎡) |
| 焼津駅 | 17.4万/㎡ (24.1年/55.0㎡) | 15.1万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (17.2年/63.6㎡) |
| 西焼津駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) |
| 藤枝駅 | 38.8万/㎡ (8.8年/72.0㎡) | 24.0万/㎡ (15.7年/76.2㎡) | 29.1万/㎡ (11.8年/85.5㎡) |
| 島田駅 | 38.1万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 22.4万/㎡ (20.3年/76.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
| 袋井駅 | 10.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | - |
| 御厨駅 | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
| 磐田駅 | 24.9万/㎡ (12.9年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (13.9年/75.6㎡) | 25.1万/㎡ (17.2年/67.5㎡) |
| 豊田町駅 | 18.3万/㎡ (25.6年/70.0㎡) | 23.7万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 19.4万/㎡ (21.6年/75.6㎡) | 16.3万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 24.2万/㎡ (24.2年/69.7㎡) | 22.7万/㎡ (23.2年/67.1㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/65.6㎡) |
| 高塚駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 9.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) | 3.4万/㎡ (46.2年/45.0㎡) | 8.3万/㎡ (43.9年/43.3㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +168.0 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +168.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +450.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 46.2年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +44.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 35.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 7.3 分、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 45.5 ％)
西焼津駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 +91.0 ％)
西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +91.0％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
片浜駅 6.9 万/㎡(昨年同期比 -70.5 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -70.5％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 29.1年から +43.3 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.1 年 → 2021年 41.8 年、+43.3 ％と大きく増加)
富士川駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -25.6 ％)
富士川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.6％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 23.8年から +23.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.8 年 → 2021年 29.3 年、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示