【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 212 件(１年前(2020年)に比べて +45.2％( +66件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 22.8年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 69.1 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。富士駅、静岡駅、用宗駅、焼津駅、藤枝駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは焼津駅で昨年に比べ +47.8 ％、単価は 18.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(焼津駅、静岡駅)は +39.7 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(掛川駅、清水駅)は -28.1 ％(単価 -8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.6 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 9.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.0 ％ → 2021年 16.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 52.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 26.5万/㎡ (21.1年/68.9㎡) | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.4年/75.0㎡) |
| 沼津駅 | 20.4万/㎡ (24.2年/69.2㎡) | 21.1万/㎡ (20.8年/73.6㎡) | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) |
| 片浜駅 | 6.9万/㎡ (41.8年/80.0㎡) | - | - |
| 原駅 | - | 1.7万/㎡ (26.8年/60.0㎡) | 9.8万/㎡ (27.4年/68.3㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | - | - |
| 富士駅 | 18.5万/㎡ (25.7年/67.8㎡) | 15.1万/㎡ (27.4年/67.0㎡) | 13.1万/㎡ (20.8年/68.3㎡) |
| 富士川駅 | - | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 19.7万/㎡ (31.4年/58.6㎡) | 22.4万/㎡ (22.3年/76.7㎡) | 36.4万/㎡ (12.8年/57.5㎡) |
| 草薙駅 | 26.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 東静岡駅 | 38.6万/㎡ (18.4年/74.2㎡) | 40.1万/㎡ (10.6年/78.3㎡) | 28.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 34.2万/㎡ (22.7年/69.0㎡) | 26.0万/㎡ (24.6年/59.9㎡) | 27.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 21.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) |
| 用宗駅 | 21.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 14.7万/㎡ (25.8年/30.0㎡) |
| 焼津駅 | 18.8万/㎡ (24.4年/51.7㎡) | 12.7万/㎡ (30.1年/31.7㎡) | 15.6万/㎡ (19.8年/57.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) |
| 藤枝駅 | 30.3万/㎡ (11.6年/78.9㎡) | 23.3万/㎡ (15.8年/77.5㎡) | 26.4万/㎡ (13.2年/90.0㎡) |
| 島田駅 | 41.5万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 18.7万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | 22.1万/㎡ (20.3年/73.3㎡) |
| 豊田町駅 | 3.3万/㎡ (34.8年/60.0㎡) | - | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 15.9万/㎡ (26.8年/80.0㎡) | - | - |
| 浜松駅 | 21.6万/㎡ (25.4年/69.0㎡) | 22.0万/㎡ (23.4年/67.3㎡) | 20.6万/㎡ (24.9年/63.6㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.4万/㎡ (41.4年/71.7㎡) | - | - |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
焼津駅 18.8 万/㎡(昨年同期比 +47.8 ％)
焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +47.8％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 30.1年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 31.7 ㎡から +63.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.1 年 → 2021年 24.4 年、-18.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 2.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
静岡駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 +31.6 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +31.6％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +25.7％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.6年から -7.5 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +15.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 30.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 21.2 ％)
掛川駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -44.3 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.8年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.1 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.7 分、+633.3 ％と大きく増加)
清水駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 22.3年から +41.2 ％増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -23.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.7 分 → 2021年 14.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 31.4 年、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示