【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +41.8％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.6年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 71.1 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、富士駅、東静岡駅、安倍川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +299.1 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(掛川駅、草薙駅)は +201.2 ％(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天竜川駅、浜松駅)は -28.7 ％(単価 -6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 18.8 分、-16.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 ％ → 2021年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 8.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 2.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 38.5万/㎡ (29.8年/75.8㎡) | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 23.4万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) |
| 沼津駅 | 24.7万/㎡ (19.1年/70.5㎡) | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) |
| 片浜駅 | - | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
| 原駅 | - | 12.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 24.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) |
| 富士駅 | 22.9万/㎡ (20.2年/69.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.9万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
| 草薙駅 | 42.5万/㎡ (18.2年/70.0㎡) | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) |
| 東静岡駅 | 41.0万/㎡ (15.3年/74.4㎡) | 30.6万/㎡ (15.7年/72.5㎡) | 32.7万/㎡ (17.3年/78.8㎡) |
| 静岡駅 | 29.8万/㎡ (24.2年/69.3㎡) | 28.5万/㎡ (21.9年/62.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/62.7㎡) |
| 安倍川駅 | 30.0万/㎡ (0年/60.0㎡) | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - |
| 用宗駅 | 17.0万/㎡ (0年/100㎡) | - | 13.8万/㎡ (25.5年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | - | 16.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) |
| 西焼津駅 | 18.3万/㎡ (0年/60.0㎡) | - | - |
| 藤枝駅 | 35.9万/㎡ (11.4年/67.5㎡) | - | 31.1万/㎡ (6.5年/90.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 29.9万/㎡ (16.0年/85.0㎡) | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - |
| 磐田駅 | - | 32.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) |
| 豊田町駅 | 25.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 11.7万/㎡ (18.5年/72.5㎡) | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - |
| 浜松駅 | 24.6万/㎡ (23.2年/72.6㎡) | 27.7万/㎡ (20.9年/66.1㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/70.3㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 9.0万/㎡ (26.0年/63.8㎡) | - | 6.5万/㎡ (45.5年/20.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +299.1 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +299.1％( +22.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 29.5年から -45.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +325.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 16.0 年、-45.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 8.0 分、+166.7 ％と大きく増加)
草薙駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +103.4 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +103.4％( +21.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.2年(昨年 27.9年から -34.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.9 年 → 2021年 18.2 年、-34.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 7.3 分、-69.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
天竜川駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -46.2％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 27.5年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 18.5 年、-32.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 22.0 分、+1000.0 ％と大きく増加)
浜松駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -3.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2020年)に比べて +41.5％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 20.9年から +11.1 ％増)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 ％ → 2021年 3.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 23.2 年、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 ％ → 2021年 56.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 4.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示