【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +11.4％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて +97.1％( +99件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 19.6年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 70.1 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、磐田駅、天竜川駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +395.7 ％、単価は 14.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、藤枝駅)は +260.0 ％(単価 +16.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(富士駅、静岡駅)は -36.5 ％(単価 -12.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 20.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.8 ％ → 2021年 15.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.6 ％ → 2021年 40.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 22.2 年、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 13.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +12.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 47.4万/㎡ (26.0年/68.8㎡) | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 26.4万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/66.0㎡) |
| 沼津駅 | 18.4万/㎡ (27.0年/66.9㎡) | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.4年/65.5㎡) |
| 片浜駅 | - | 41.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - |
| 原駅 | 12.3万/㎡ (32.3年/72.5㎡) | 13.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 14.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
| 富士駅 | 16.0万/㎡ (34.8年/51.7㎡) | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (27.6年/53.9㎡) |
| 富士川駅 | 8.6万/㎡ (29.3年/70.0㎡) | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 21.5万/㎡ (19.7年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (15.9年/83.3㎡) | 17.4万/㎡ (22.4年/60.6㎡) |
| 草薙駅 | 18.9万/㎡ (26.1年/69.3㎡) | - | 16.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) |
| 東静岡駅 | 40.5万/㎡ (12.1年/79.3㎡) | 36.1万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 33.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 30.5万/㎡ (22.4年/61.6㎡) | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/63.4㎡) |
| 安倍川駅 | - | - | 15.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 用宗駅 | - | - | 20.0万/㎡ (25.3年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | 25.3万/㎡ (17.3年/95.0㎡) | - | 25.1万/㎡ (9.3年/77.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 40.3万/㎡ (8.7年/70.6㎡) | 18.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 島田駅 | 36.9万/㎡ (6.3年/65.0㎡) | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 34.9万/㎡ (5.9年/65.0㎡) | 28.6万/㎡ (11.3年/86.7㎡) | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 豊田町駅 | 21.2万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | 23.1万/㎡ (20.9年/73.8㎡) | 15.9万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 28.3万/㎡ (23.2年/71.1㎡) | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/68.7㎡) |
| 高塚駅 | - | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 14.2万/㎡ (37.3年/71.7㎡) | 2.9万/㎡ (46.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (43.3年/55.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 +395.7 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +395.7％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 46.3年から -19.5 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 46.3 年 → 2021年 37.3 年、-19.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
藤枝駅 40.3 万/㎡(昨年同期比 +124.3 ％)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +124.3％( +22.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +260.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.7年(昨年 20.3年から -57.3 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.3 年 → 2021年 8.7 年、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.2 分 → 2021年 5.9 分、-73.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 64.7 ％)
富士駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -49.2 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -49.2％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 13.3年から +162.2 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 34.8 年、+162.2 ％と大きく増加)
静岡駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +136.4％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 17.3年から +29.9 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -10.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.3 年 → 2021年 22.4 年、+29.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 15.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示