【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.8％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +25.9％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 21.1年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -5.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。原駅、藤枝駅、天竜川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天竜川駅で昨年に比べ +85.1 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(天竜川駅、原駅)は +79.7 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(磐田駅、草薙駅)は -82.2 ％(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.5 分 → 2021年 21.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.2 ％ → 2021年 43.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.0％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -90.5％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 53.2万/㎡ (26.3年/70.5㎡) | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 28.5万/㎡ (19.8年/65.6㎡) | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) |
| 沼津駅 | 16.9万/㎡ (27.4年/62.5㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/69.6㎡) | 22.9万/㎡ (16.9年/73.5㎡) |
| 片浜駅 | - | 12.8万/㎡ (29.0年/75.0㎡) | - |
| 原駅 | 16.2万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 9.3万/㎡ (31.0年/70.0㎡) | 10.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | - | 14.4万/㎡ (19.5年/67.5㎡) |
| 富士駅 | 21.7万/㎡ (20.4年/70.6㎡) | 21.3万/㎡ (13.2年/75.0㎡) | 21.0万/㎡ (22.3年/66.4㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 20.9万/㎡ (33.0年/64.0㎡) | 26.0万/㎡ (15.7年/74.2㎡) | 12.5万/㎡ (27.8年/52.5㎡) |
| 草薙駅 | 14.2万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (20.0年/66.7㎡) |
| 東静岡駅 | 40.9万/㎡ (11.2年/83.0㎡) | 38.2万/㎡ (11.7年/77.1㎡) | 38.4万/㎡ (9.6年/85.8㎡) |
| 静岡駅 | 38.0万/㎡ (17.9年/60.1㎡) | 35.7万/㎡ (16.6年/69.8㎡) | 28.2万/㎡ (24.3年/69.0㎡) |
| 安倍川駅 | 18.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | 18.9万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | - |
| 用宗駅 | - | - | - |
| 焼津駅 | 12.0万/㎡ (26.5年/48.3㎡) | 18.9万/㎡ (19.0年/95.0㎡) | 24.9万/㎡ (13.5年/67.5㎡) |
| 西焼津駅 | - | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | - |
| 藤枝駅 | 45.7万/㎡ (3.7年/73.3㎡) | 35.1万/㎡ (2.0年/85.0㎡) | 32.0万/㎡ (11.0年/78.8㎡) |
| 島田駅 | 37.1万/㎡ (4.0年/85.0㎡) | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | - | - |
| 袋井駅 | 10.7万/㎡ (26.0年/75.0㎡) | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 1.3万/㎡ (28.0年/55.0㎡) | 13.4万/㎡ (18.0年/67.5㎡) | 28.8万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
| 豊田町駅 | 17.1万/㎡ (24.0年/70.0㎡) | - | 26.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 27.5万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 14.9万/㎡ (24.7年/73.3㎡) | - |
| 浜松駅 | 23.2万/㎡ (24.7年/66.1㎡) | 20.8万/㎡ (25.7年/66.3㎡) | 23.6万/㎡ (21.7年/59.8㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 3.3万/㎡ (48.0年/30.0㎡) | 4.0万/㎡ (46.0年/20.0㎡) | 7.8万/㎡ (43.0年/55.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天竜川駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +85.1 ％)
天竜川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +12.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 24.7年から -35.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.7 年 → 2021年 16.0 年、-35.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 1.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
原駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +74.3 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +74.3％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 31.0年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.0 年 → 2021年 24.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.0 分 → 2021年 22.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
磐田駅 1.3 万/㎡(昨年同期比 -90.5 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -90.5％( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 18.0年から +55.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.0 年 → 2021年 28.0 年、+55.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
草薙駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -73.9 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -73.9％( -40.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 4.0年から +775.0 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.0 年 → 2021年 35.0 年、+775.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 28.7 分、+2766.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示