【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.0％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 525 件(１年前(2019年)に比べて +15.1％( +69件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 22.0年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、静岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +165.5 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片浜駅、静岡駅)は +94.3 ％(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、西焼津駅)は -50.8 ％(単価 -6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 6.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 6.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.8 分 → 2020年 24.3 分、+11.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 3.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.5％( +2.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +15.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 24.2万/㎡ (21.1年/70.2㎡) | 20.1万/㎡ (21.1年/74.1㎡) | 22.6万/㎡ (22.0年/69.7㎡) |
| 沼津駅 | 21.0万/㎡ (22.2年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (20.5年/70.2㎡) | 18.6万/㎡ (20.5年/73.4㎡) |
| 片浜駅 | 23.3万/㎡ (29.1年/66.7㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 13.2万/㎡ (22.8年/63.3㎡) |
| 原駅 | 10.0万/㎡ (27.2年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (27.5年/67.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 20.6万/㎡ (18.7年/67.0㎡) | 19.4万/㎡ (17.8年/71.2㎡) | 15.9万/㎡ (24.7年/72.0㎡) |
| 富士駅 | 19.5万/㎡ (19.8年/67.1㎡) | 16.3万/㎡ (25.8年/61.3㎡) | 16.0万/㎡ (23.9年/66.2㎡) |
| 富士川駅 | 11.5万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | 14.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 22.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) |
| 清水駅 | 24.4万/㎡ (16.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (20.8年/60.5㎡) | 15.8万/㎡ (27.9年/61.3㎡) |
| 草薙駅 | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) | 35.6万/㎡ (13.1年/71.9㎡) |
| 東静岡駅 | 36.3万/㎡ (12.7年/75.9㎡) | 33.5万/㎡ (16.2年/79.0㎡) | 35.5万/㎡ (10.6年/73.5㎡) |
| 静岡駅 | 31.7万/㎡ (20.5年/64.7㎡) | 25.8万/㎡ (23.9年/65.2㎡) | 27.6万/㎡ (22.7年/67.1㎡) |
| 安倍川駅 | 17.7万/㎡ (16.0年/87.5㎡) | 18.4万/㎡ (24.0年/67.5㎡) | 15.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 用宗駅 | 18.0万/㎡ (26.8年/40.0㎡) | 16.1万/㎡ (25.5年/36.7㎡) | 16.8万/㎡ (22.1年/57.5㎡) |
| 焼津駅 | 15.1万/㎡ (26.1年/57.5㎡) | 21.1万/㎡ (17.2年/63.6㎡) | 17.9万/㎡ (15.8年/55.6㎡) |
| 西焼津駅 | 9.6万/㎡ (19.0年/75.0㎡) | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) |
| 藤枝駅 | 24.0万/㎡ (15.7年/76.2㎡) | 29.1万/㎡ (11.8年/85.5㎡) | 29.0万/㎡ (12.8年/73.1㎡) |
| 島田駅 | - | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.7万/㎡ (0年/73.3㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - | - |
| 磐田駅 | 26.4万/㎡ (13.9年/75.6㎡) | 25.1万/㎡ (17.2年/67.5㎡) | 21.3万/㎡ (14.5年/67.9㎡) |
| 豊田町駅 | 23.7万/㎡ (21.5年/67.5㎡) | 26.2万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (20.5年/68.3㎡) |
| 天竜川駅 | 16.3万/㎡ (26.2年/71.4㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 浜松駅 | 22.7万/㎡ (23.2年/67.1㎡) | 22.8万/㎡ (22.2年/65.6㎡) | 20.8万/㎡ (22.5年/67.8㎡) |
| 高塚駅 | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 3.4万/㎡ (46.2年/45.0㎡) | 8.3万/㎡ (43.9年/43.3㎡) | 14.2万/㎡ (23.5年/67.5㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片浜駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +165.5 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +165.5％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 27.5年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 28.3 分、+34.9 ％と大きく増加)
静岡駅 31.7 万/㎡(昨年同期比 +23.1 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 113 件(１年前(2019年)に比べて +22.8％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.9年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.9 年 → 2020年 20.5 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.1 分 → 2020年 21.1 分、-16.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.4 ％ → 2020年 38.5 ％)
弁天島駅 3.4 万/㎡(昨年同期比 -58.6 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -58.6％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.2年(昨年 43.9年から +5.0 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
西焼津駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.0年(昨年 18.8年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から -21.1 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示