【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.2％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(１年前(2019年)に比べて +34.0％( +34件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 21.9年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、片浜駅、静岡駅、磐田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは片浜駅で昨年に比べ +75.4 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(片浜駅、磐田駅)は +59.3 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(草薙駅、沼津駅)は -23.0 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 10.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.9 ％ → 2020年 49.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) | 16.5万/㎡ (27.5年/85.0㎡) |
| 沼津駅 | 18.2万/㎡ (23.5年/65.5㎡) | 20.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) | 15.5万/㎡ (24.0年/79.3㎡) |
| 片浜駅 | 15.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.0年/62.5㎡) |
| 原駅 | 12.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | - | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 24.5万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) |
| 富士駅 | 17.9万/㎡ (21.8年/61.2㎡) | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (28.4年/54.2㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 23.1万/㎡ (15.5年/78.3㎡) | 22.4万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.9年/64.0㎡) |
| 草薙駅 | 20.9万/㎡ (27.9年/65.0㎡) | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
| 東静岡駅 | 30.6万/㎡ (15.7年/72.5㎡) | 32.7万/㎡ (17.3年/78.8㎡) | 36.7万/㎡ (10.4年/78.6㎡) |
| 静岡駅 | 28.5万/㎡ (21.9年/62.5㎡) | 23.6万/㎡ (23.9年/62.7㎡) | 30.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
| 安倍川駅 | 16.5万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | 15.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) |
| 用宗駅 | - | 13.8万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | - |
| 焼津駅 | 16.8万/㎡ (23.5年/77.5㎡) | 16.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 18.5万/㎡ (11.5年/53.3㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | - | 31.1万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 32.9万/㎡ (11.0年/70.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 7.5万/㎡ (29.5年/20.0㎡) | - | - |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | 8.8万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | - | - |
| 磐田駅 | 32.8万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (5.5年/60.0㎡) |
| 豊田町駅 | 24.6万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | - | 22.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | 21.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) | - | - |
| 浜松駅 | 27.7万/㎡ (20.9年/66.1㎡) | 25.2万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 21.9万/㎡ (21.5年/69.6㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | 6.5万/㎡ (45.5年/20.0㎡) | 3.0万/㎡ (44.5年/20.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
片浜駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +75.4 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 21.0 分 → 2020年 25.0 分、+19.0 ％と増加)
磐田駅 32.8 万/㎡(昨年同期比 +43.1 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +43.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 26.5年から -47.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +21.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 13.8 年、-47.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 12.7 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
草薙駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -35.2 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -35.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 11.5年から +142.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 27.9 年、+142.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.2 分 → 2020年 24.0 分、+95.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
沼津駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -10.8 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -2.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.9年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -10.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 15.7 分、+30.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 68.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示