【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.0％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 102 件(１年前(2019年)に比べて -15.0％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 23.0年から -14.7 ％減)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、原駅、清水駅、静岡駅、磐田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士駅で昨年に比べ +162.1 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(富士駅、静岡駅)は +116.1 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、浜松駅)は -37.3 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.0 年 → 2020年 19.6 年、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.5 ％ → 2020年 5.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 51.9 ％ → 2020年 45.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -72.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/66.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 沼津駅 | 23.8万/㎡ (22.4年/73.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.4年/65.5㎡) | 22.6万/㎡ (19.6年/66.6㎡) |
| 片浜駅 | 41.7万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | 15.2万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
| 原駅 | 13.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 9.2万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 14.8万/㎡ (27.3年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | - |
| 富士駅 | 31.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 12.0万/㎡ (27.6年/53.9㎡) | 14.4万/㎡ (30.6年/66.7㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 24.4万/㎡ (15.9年/83.3㎡) | 17.4万/㎡ (22.4年/60.6㎡) | 15.5万/㎡ (27.9年/51.0㎡) |
| 草薙駅 | - | 16.6万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | - |
| 東静岡駅 | 36.1万/㎡ (12.5年/75.0㎡) | 33.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 37.3万/㎡ (11.5年/72.0㎡) |
| 静岡駅 | 40.0万/㎡ (17.3年/68.6㎡) | 23.5万/㎡ (24.5年/63.4㎡) | 25.2万/㎡ (20.6年/71.7㎡) |
| 安倍川駅 | - | 15.4万/㎡ (32.3年/65.0㎡) | - |
| 用宗駅 | - | 20.0万/㎡ (25.3年/40.0㎡) | 15.0万/㎡ (24.3年/40.0㎡) |
| 焼津駅 | - | 25.1万/㎡ (9.3年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 18.0万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - | 26.4万/㎡ (8.3年/71.7㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - | - |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 28.6万/㎡ (11.3年/86.7㎡) | 23.8万/㎡ (0年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (0年/77.5㎡) |
| 豊田町駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 24.4万/㎡ (20.8年/67.5㎡) |
| 天竜川駅 | 15.9万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 14.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 13.1万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 浜松駅 | 21.2万/㎡ (20.6年/69.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.3年/68.7㎡) | 21.7万/㎡ (22.6年/68.1㎡) |
| 高塚駅 | 28.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 2.9万/㎡ (46.3年/70.0㎡) | 10.5万/㎡ (43.3年/55.0㎡) | 7.4万/㎡ (27.3年/65.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富士駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +162.1 ％)
富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +162.1％( +19.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 27.6年から -52.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 53.9 ㎡から +25.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.6 年 → 2020年 13.3 年、-52.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.4 分 → 2020年 18.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
静岡駅 40.0 万/㎡(昨年同期比 +70.1 ％)
静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +70.1％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -29.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 24.5年から -29.6 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.5 年 → 2020年 17.3 年、-29.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.7 ％ → 2020年 42.9 ％)
弁天島駅 2.9 万/㎡(昨年同期比 -72.9 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -72.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 46.3年(昨年 43.3年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 2.0 分 → 2020年 12.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
浜松駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
浜松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.8％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -15.4％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.3年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +1.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 6.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 48.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 33.0 分 → 2020年 38.6 分、+16.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示