【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +1.0％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2018年)に比べて -0.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 21.5年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、清水駅、焼津駅、磐田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは磐田駅で昨年に比べ +35.5 ％、単価は 22.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(磐田駅、清水駅)は +28.8 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤枝駅、西焼津駅)は -21.2 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 20.1 分、-17.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 7.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.6 ％ → 2019年 11.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.8 ％ → 2019年 7.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 5.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.1％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 18.4万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (24.1年/68.6㎡) | 24.6万/㎡ (15.8年/98.3㎡) |
| 沼津駅 | 22.6万/㎡ (20.8年/68.4㎡) | 18.7万/㎡ (20.2年/80.4㎡) | 24.6万/㎡ (15.7年/70.3㎡) |
| 片浜駅 | - | - | 15.0万/㎡ (26.8年/60.0㎡) |
| 原駅 | 9.8万/㎡ (27.4年/68.3㎡) | - | - |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | - | 15.1万/㎡ (24.1年/76.7㎡) | 10.4万/㎡ (32.8年/75.0㎡) |
| 富士駅 | 13.1万/㎡ (20.8年/68.3㎡) | 11.7万/㎡ (25.6年/60.8㎡) | 19.8万/㎡ (19.2年/48.0㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | 11.3万/㎡ (22.8年/60.0㎡) |
| 清水駅 | 36.4万/㎡ (12.8年/57.5㎡) | 29.8万/㎡ (10.3年/78.3㎡) | 19.8万/㎡ (25.3年/64.0㎡) |
| 草薙駅 | 35.1万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 34.6万/㎡ (11.8年/65.0㎡) | 22.0万/㎡ (21.3年/85.0㎡) |
| 東静岡駅 | 28.7万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 32.7万/㎡ (10.0年/74.4㎡) | 44.0万/㎡ (6.1年/84.3㎡) |
| 静岡駅 | 27.8万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 29.0万/㎡ (20.4年/62.6㎡) | 25.8万/㎡ (23.3年/67.9㎡) |
| 安倍川駅 | 21.4万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | - | 15.4万/㎡ (13.8年/65.0㎡) |
| 用宗駅 | 14.7万/㎡ (25.8年/30.0㎡) | - | 16.3万/㎡ (23.8年/30.0㎡) |
| 焼津駅 | 15.6万/㎡ (19.8年/57.5㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/57.5㎡) | 21.2万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 西焼津駅 | 16.8万/㎡ (18.8年/95.0㎡) | 20.0万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - |
| 藤枝駅 | 26.4万/㎡ (13.2年/90.0㎡) | 36.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 28.3万/㎡ (11.8年/78.3㎡) |
| 島田駅 | 33.8万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.5万/㎡ (0年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (0年/60.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 22.1万/㎡ (20.3年/73.3㎡) | 16.3万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 28.2万/㎡ (10.3年/62.5㎡) |
| 豊田町駅 | 25.7万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | - |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 20.6万/㎡ (24.9年/63.6㎡) | 20.7万/㎡ (23.9年/63.6㎡) | 20.2万/㎡ (22.4年/65.7㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | - | - | 13.0万/㎡ (27.0年/71.0㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
磐田駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 +35.5 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.5％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 15.3年から +32.8 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 19.3 分、-22.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 20.3 年、+32.8 ％と大きく増加)
清水駅 36.4 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.1％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 10.3年から +24.4 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -26.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 2.2 分、-88.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.3 年 → 2019年 12.8 年、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.0 ％)
藤枝駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -26.6 ％)
藤枝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -26.6％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 10.6 分、+112.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
西焼津駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
西焼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.8％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.8年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +46.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示