【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.7％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 100 件(１年前(2018年)に比べて -20.6％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.0年から -0.4 ％減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。沼津駅、吉原駅、清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは弁天島駅で昨年に比べ +116.7 ％、単価は 6.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(弁天島駅、清水駅)は +105.0 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(片浜駅、磐田駅)は -26.0 ％(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 ％ → 2019年 41.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.1 ％ → 2019年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.8 ％ → 2019年 6.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.0％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -63.6％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +116.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) | 16.5万/㎡ (27.5年/85.0㎡) | 22.3万/㎡ (17.8年/68.3㎡) |
| 沼津駅 | 20.5万/㎡ (23.9年/73.3㎡) | 15.5万/㎡ (24.0年/79.3㎡) | 21.3万/㎡ (21.4年/120㎡) |
| 片浜駅 | 8.8万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.0年/62.5㎡) | - |
| 原駅 | - | - | 8.3万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 24.6万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.5年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (34.0年/57.5㎡) |
| 富士駅 | 15.9万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | 13.7万/㎡ (28.4年/54.2㎡) | 18.2万/㎡ (22.0年/67.0㎡) |
| 富士川駅 | - | - | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | - | - |
| 清水駅 | 22.4万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 11.6万/㎡ (29.9年/64.0㎡) | 19.1万/㎡ (21.3年/69.0㎡) |
| 草薙駅 | 32.3万/㎡ (11.5年/67.5㎡) | 35.6万/㎡ (10.0年/80.0㎡) | 22.7万/㎡ (22.1年/68.6㎡) |
| 東静岡駅 | 32.7万/㎡ (17.3年/78.8㎡) | 36.7万/㎡ (10.4年/78.6㎡) | 35.4万/㎡ (11.0年/75.0㎡) |
| 静岡駅 | 23.6万/㎡ (23.9年/62.7㎡) | 30.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 31.1万/㎡ (19.1年/61.4㎡) |
| 安倍川駅 | - | 15.6万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | 19.8万/㎡ (15.5年/75.0㎡) |
| 用宗駅 | 13.8万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | - | - |
| 焼津駅 | 16.2万/㎡ (27.5年/40.0㎡) | 18.5万/㎡ (11.5年/53.3㎡) | 20.0万/㎡ (25.5年/25.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 31.1万/㎡ (6.5年/90.0㎡) | 32.9万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 27.5万/㎡ (11.5年/75.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | - | 15.3万/㎡ (20.5年/57.5㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/57.5㎡) | 30.0万/㎡ (5.5年/60.0㎡) | 16.7万/㎡ (27.5年/60.0㎡) |
| 豊田町駅 | - | 22.1万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (0年/80.0㎡) |
| 天竜川駅 | - | - | - |
| 浜松駅 | 25.2万/㎡ (20.7年/70.3㎡) | 21.9万/㎡ (21.5年/69.6㎡) | 21.1万/㎡ (22.6年/64.1㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 6.5万/㎡ (45.5年/20.0㎡) | 3.0万/㎡ (44.5年/20.0㎡) | - |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
弁天島駅 6.5 万/㎡(昨年同期比 +116.7 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +116.7％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 44.5年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 12.0 分 → 2019年 14.0 分、+16.7 ％と増加)
清水駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +93.3 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +93.3％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 29.9年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.9 年 → 2019年 19.3 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 11.8 分、-50.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
片浜駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -28.3 ％)
片浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -3.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 27.0年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 21.0 分、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
磐田駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
磐田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.7％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 5.5年から +381.6 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -4.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.5 年 → 2019年 26.5 年、+381.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 16.5 分、+725.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示