【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (熱海駅～鷲津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.1％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2018年)に比べて -6.2％( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 21.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅、沼津駅、藤枝駅、磐田駅、豊田町駅、浜松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清水駅で昨年に比べ +108.6 ％、単価は 12.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(清水駅、三島駅)は +87.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(弁天島駅、原駅)は -58.2 ％(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.8 分 → 2019年 20.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 ％ → 2019年 11.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 45.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.5 ％ → 2019年 0.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東静岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +8.1％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | - | - | - |
| 函南駅 | - | - | - |
| 三島駅 | 30.5万/㎡ (13.7年/71.7㎡) | 18.4万/㎡ (21.6年/70.0㎡) | 20.1万/㎡ (23.5年/81.2㎡) |
| 沼津駅 | 22.9万/㎡ (16.9年/73.5㎡) | 17.1万/㎡ (18.2年/69.0㎡) | 19.3万/㎡ (16.4年/68.1㎡) |
| 片浜駅 | - | - | - |
| 原駅 | 10.0万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 15.8万/㎡ (20.0年/62.5㎡) |
| 東田子の浦駅 | - | - | - |
| 吉原駅 | 14.4万/㎡ (19.5年/67.5㎡) | - | - |
| 富士駅 | 21.0万/㎡ (22.3年/66.4㎡) | 23.5万/㎡ (14.5年/83.3㎡) | 15.1万/㎡ (23.0年/56.7㎡) |
| 富士川駅 | - | 14.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | - |
| 新蒲原駅 | - | - | - |
| 興津駅 | - | 22.9万/㎡ (23.0年/70.0㎡) | - |
| 清水駅 | 12.5万/㎡ (27.8年/52.5㎡) | 6.0万/㎡ (40.5年/55.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.8年/72.5㎡) |
| 草薙駅 | 21.7万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 36.1万/㎡ (15.3年/71.2㎡) | 9.9万/㎡ (38.7年/68.3㎡) |
| 東静岡駅 | 38.4万/㎡ (9.6年/85.8㎡) | 35.5万/㎡ (0年/45.0㎡) | 34.3万/㎡ (6.0年/70.0㎡) |
| 静岡駅 | 28.2万/㎡ (24.3年/69.0㎡) | 25.1万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.6年/58.2㎡) |
| 安倍川駅 | - | 15.0万/㎡ (31.0年/60.0㎡) | - |
| 用宗駅 | - | 18.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | - |
| 焼津駅 | 24.9万/㎡ (13.5年/67.5㎡) | 22.3万/㎡ (7.0年/50.0㎡) | 12.2万/㎡ (27.0年/90.0㎡) |
| 西焼津駅 | - | - | - |
| 藤枝駅 | 32.0万/㎡ (11.0年/78.8㎡) | 25.6万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | 37.6万/㎡ (0年/85.0㎡) |
| 島田駅 | - | - | - |
| 菊川駅 | - | - | - |
| 掛川駅 | - | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) | 7.8万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 袋井駅 | - | - | - |
| 御厨駅 | - | - | - |
| 磐田駅 | 28.8万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 18.5万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (10.0年/80.0㎡) |
| 豊田町駅 | 26.4万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 21.4万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 天竜川駅 | - | - | 12.5万/㎡ (20.0年/70.0㎡) |
| 浜松駅 | 23.6万/㎡ (21.7年/59.8㎡) | 19.1万/㎡ (22.0年/69.2㎡) | 17.6万/㎡ (22.3年/66.9㎡) |
| 高塚駅 | - | - | - |
| 舞阪駅 | - | - | - |
| 弁天島駅 | 7.8万/㎡ (43.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (11.0年/92.5㎡) | 5.9万/㎡ (42.0年/42.5㎡) |
| 鷲津駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
清水駅 12.5 万/㎡(昨年同期比 +108.6 ％)
清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +108.6％( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 40.5年から -31.5 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 27.8 年、-31.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.8 分、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
三島駅 30.5 万/㎡(昨年同期比 +65.3 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +65.3％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -57.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.7年(昨年 21.6年から -36.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.6 年 → 2019年 13.7 年、-36.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.9 分 → 2019年 16.7 分、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 85.7 ％ → 2019年 33.3 ％)
弁天島駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -66.4 ％)
弁天島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -66.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 11.0年から +290.9 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 92.5 ㎡から -40.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 2.0 分、-76.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 43.0 年、+290.9 ％と大きく増加)
原駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -50.0 ％)
原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -50.0％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.0年から +66.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.0 年 → 2019年 30.0 年、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示