【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR御殿場線 (御殿場駅～沼津駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.4％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 23.1年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -1.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。沼津駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは沼津駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 20.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(沼津駅)は -7.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(沼津駅)は -7.5 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 13.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR御殿場線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御殿場駅 | 24.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - | 17.0万/㎡ (30.4年/71.7㎡) |
| 裾野駅 | - | - | - |
| 長泉なめり駅 | 54.7万/㎡ (7.5年/75.0㎡) | - | - |
| 下土狩駅 | 22.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) | - | - |
| 大岡駅 | 34.1万/㎡ (18.3年/68.8㎡) | - | 18.6万/㎡ (22.0年/77.5㎡) |
| 沼津駅 | 20.8万/㎡ (27.8年/71.3㎡) | 22.5万/㎡ (23.1年/72.1㎡) | 14.7万/㎡ (31.4年/53.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼津駅 20.8 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
沼津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 23.1年から +20.3 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -1.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 27.8 年、+20.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 23.6 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示