【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +54.5％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 38.1年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +21.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(熱海駅)は -31.4 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熱海駅)は -31.4 ％(単価 -14.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 54.5 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 58.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR伊東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 30.7万/㎡ (35.7年/73.8㎡) | 44.8万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 56.0万/㎡ (26.7年/69.1㎡) |
| 来宮駅 | - | 40.0万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 71.4万/㎡ (11.3年/70.0㎡) |
| 伊豆多賀駅 | 8.0万/㎡ (34.3年/50.0㎡) | - | - |
| 網代駅 | - | 9.2万/㎡ (51.3年/32.5㎡) | - |
| 宇佐美駅 | - | - | - |
| 伊東駅 | - | 6.1万/㎡ (41.8年/52.5㎡) | 10.0万/㎡ (41.3年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -14.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 14.3 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示