【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR伊東線 (熱海駅～伊東駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -11.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 22.1年から +49.0 ％増)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熱海駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは伊東駅で昨年に比べ -82.0 ％、単価は 3.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熱海駅)は -9.0 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊東駅)は -82.0 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.1 年 → 2023年 32.9 年、+49.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.1 分 → 2023年 14.9 分、+83.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -82.0％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR伊東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 熱海駅 | 56.0万/㎡ (31.3年/72.3㎡) | 61.5万/㎡ (21.4年/85.9㎡) | 52.9万/㎡ (27.8年/77.5㎡) |
| 来宮駅 | 19.6万/㎡ (28.3年/65.0㎡) | - | 8.3万/㎡ (55.8年/30.0㎡) |
| 伊豆多賀駅 | - | - | 22.2万/㎡ (28.8年/45.0㎡) |
| 網代駅 | - | - | - |
| 宇佐美駅 | - | - | - |
| 伊東駅 | 3.6万/㎡ (58.8年/50.0㎡) | 20.0万/㎡ (29.8年/75.0㎡) | 7.1万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熱海駅 56.0 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
熱海駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -9.0％( -5.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 21.4年から +46.1 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 85.9 ㎡から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.4 年 → 2023年 31.3 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.1 分 → 2023年 13.6 分、+90.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 25.0 ％)
伊東駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -82.0 ％)
伊東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -82.0％( -16.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 58.8年(昨年 29.8年から +97.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 29.8 年 → 2023年 58.8 年、+97.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.0 分 → 2023年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示