【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +8.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +18.2％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 23.8年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 80.8 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +8.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +32.0 ％、単価は 38.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +32.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +32.0 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.8 年 → 2024年 18.8 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 72.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 38.4万/㎡ (16.6年/85.0㎡) | 29.1万/㎡ (21.7年/76.7㎡) | 33.8万/㎡ (17.2年/75.0㎡) |
| 三島広小路駅 | - | - | 35.6万/㎡ (10.0年/90.0㎡) |
| 三島田町駅 | 17.5万/㎡ (36.0年/55.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
| 三島二日町駅 | 20.0万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - | - |
| 大場駅 | - | 13.8万/㎡ (33.0年/80.0㎡) | - |
| 伊豆仁田駅 | - | 15.6万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 22.9万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | - | - | - |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 38.4 万/㎡(昨年同期比 +32.0 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +32.0％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 21.7年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +10.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 21.7 年 → 2024年 16.6 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示