【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.8％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +128.6％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.5年から +15.7 ％増)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三島駅で昨年に比べ -8.7 ％、単価は 32.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は -8.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は -8.7 ％(単価 -3.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.5 年 → 2023年 21.5 年、+15.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.4 分 → 2023年 23.0 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 68.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 32.4万/㎡ (19.1年/76.5㎡) | 35.5万/㎡ (18.5年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/75.0㎡) |
| 三島広小路駅 | - | - | 41.2万/㎡ (13.3年/85.0㎡) |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | 14.6万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | - | - |
| 伊豆仁田駅 | - | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | 16.7万/㎡ (32.3年/90.0㎡) | - | 7.6万/㎡ (30.3年/62.5㎡) |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 -8.7 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -3.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +85.7％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 18.5年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から +4.0 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示