【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.8％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 21.6年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 73.6 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +34.4 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +34.4 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +34.4 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 21.6 年 → 2022年 18.5 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 35.5万/㎡ (18.5年/73.6㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) |
| 三島広小路駅 | - | 41.2万/㎡ (13.3年/85.0㎡) | - |
| 三島田町駅 | - | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | - | - | - |
| 伊豆仁田駅 | - | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | - | 7.6万/㎡ (30.3年/62.5㎡) | - |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +34.4 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.4％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 20.5年から -9.6 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示