【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +30.1％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.9年(昨年 21.7年から -21.9 ％減)。平均専有面積は 76.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +18.9 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +18.9 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +18.9 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 21.7 年 → 2022年 16.9 年、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 33.8万/㎡ (17.2年/75.0㎡) | 28.5万/㎡ (19.8年/65.6㎡) | 25.8万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
| 三島広小路駅 | 35.6万/㎡ (10.0年/90.0㎡) | - | 45.9万/㎡ (12.0年/85.0㎡) |
| 三島田町駅 | 27.1万/㎡ (20.0年/85.0㎡) | - | - |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | - | - | - |
| 伊豆仁田駅 | 22.9万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | - | 8.8万/㎡ (30.0年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (28.0年/100㎡) |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +18.9 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +18.9％( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 19.8年から -13.3 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +14.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.8 年 → 2022年 17.2 年、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示