【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.9％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +111.1％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 24.6年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +6.3 ％、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +6.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +6.3 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 76.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 23.4万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 22.0万/㎡ (24.6年/74.4㎡) | 17.1万/㎡ (22.5年/88.3㎡) |
| 三島広小路駅 | 40.0万/㎡ (10.5年/80.0㎡) | - | - |
| 三島田町駅 | 21.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | 21.4万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 三島二日町駅 | - | - | - |
| 大場駅 | - | - | - |
| 伊豆仁田駅 | 9.0万/㎡ (0年/50.0㎡) | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | 11.6万/㎡ (30.3年/73.8㎡) | - | - |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +6.3 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 24.6年から -8.0 ％減)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -2.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.8 分 → 2021年 25.6 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示