【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.6％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.1年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +49.5 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +49.5 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 16.5 分 → 2020年 19.0 分、+15.2 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 27.5万/㎡ (20.9年/66.2㎡) | 18.4万/㎡ (23.4年/75.0㎡) | 20.9万/㎡ (24.1年/68.6㎡) |
| 三島広小路駅 | - | 38.8万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 47.7万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 三島田町駅 | - | 24.5万/㎡ (19.3年/72.5㎡) | 26.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) |
| 三島二日町駅 | 36.5万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
| 大場駅 | - | 18.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | - |
| 伊豆仁田駅 | - | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | - | - | - |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +9.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.4年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.4 年 → 2020年 20.9 年、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示