【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の伊豆箱根鉄道駿豆線 (三島駅～修善寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.8％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.3年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から +4.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。三島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三島駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三島駅)は +20.6 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三島駅)は +20.6 ％(単価 +3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.3 年 → 2020年 19.3 年、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.3 分 → 2020年 24.6 分、+27.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊豆箱根鉄道駿豆線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三島駅 | 21.5万/㎡ (19.3年/69.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.8年/66.0㎡) | 34.3万/㎡ (17.5年/67.5㎡) |
| 三島広小路駅 | - | - | 22.0万/㎡ (19.6年/68.3㎡) |
| 三島田町駅 | - | 32.3万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 35.3万/㎡ (7.3年/85.0㎡) |
| 三島二日町駅 | - | 48.3万/㎡ (21.3年/60.0㎡) | - |
| 大場駅 | - | 20.0万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - |
| 伊豆仁田駅 | - | - | - |
| 原木駅 | - | - | - |
| 伊豆長岡駅 | - | - | - |
| 田京駅 | - | - | - |
| 修善寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三島駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
三島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +3.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.3年(昨年 23.8年から -18.9 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.8 年 → 2020年 19.3 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示