【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.5％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +530.0％( +53件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 29.3年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +16.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。狐ケ崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは春日町駅で昨年に比べ +222.9 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(春日町駅)は +222.9 ％(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(桜橋駅)は -43.6 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.3 年 → 2021年 24.0 年、-18.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.0 分 → 2021年 11.7 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 55.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.1％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +53.8％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 32.3万/㎡ (18.3年/66.7㎡) | - | - |
| 日吉町駅 | 33.3万/㎡ (17.5年/90.0㎡) | - | - |
| 音羽町駅 | 27.1万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | 16.0万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
| 春日町駅 | 19.4万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | 6.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 柚木駅 | 29.6万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | 29.5万/㎡ (20.0年/70.0㎡) | - | - |
| 古庄駅 | 19.2万/㎡ (27.9年/69.2㎡) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 24.1万/㎡ (25.9年/68.1㎡) | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) |
| 御門台駅 | 14.7万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 15.1万/㎡ (44.3年/72.5㎡) | 9.8万/㎡ (43.3年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) |
| 桜橋駅 | 15.8万/㎡ (30.9年/62.5㎡) | 28.0万/㎡ (13.3年/50.0㎡) | - |
| 入江岡駅 | 23.0万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | - | - |
| 新清水駅 | 18.7万/㎡ (20.7年/83.6㎡) | - | 22.0万/㎡ (14.0年/100㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
春日町駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +222.9 ％)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +222.9％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 48.0年から -44.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 26.8 年、-44.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.5 分 → 2021年 6.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
桜橋駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 -43.6 ％)
桜橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 13.3年から +133.0 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.3 年 → 2021年 30.9 年、+133.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 17.0 分、+54.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示