【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.5％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +950.0％( +19件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 23.8年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 73.6 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。草薙駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは草薙駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 26.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(草薙駅)は +13.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は +13.9 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.8 年 → 2021年 20.9 年、-12.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 12.2 分、-40.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | 50.8万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | - | - | 16.0万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
| 春日町駅 | - | - | - |
| 柚木駅 | 24.3万/㎡ (22.8年/70.0㎡) | - | - |
| 長沼駅 | 35.7万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | - | - |
| 古庄駅 | 16.7万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | - |
| 県立美術館前駅 | - | - | - |
| 草薙駅 | 26.9万/㎡ (23.9年/70.7㎡) | 23.6万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | 35.1万/㎡ (11.8年/80.0㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | 24.0万/㎡ (14.8年/75.0㎡) | - | - |
| 入江岡駅 | 24.9万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | - |
| 新清水駅 | 21.2万/㎡ (19.3年/82.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
草薙駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +13.9％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.5 分 → 2021年 13.7 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示