【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.6％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 18.8年から +55.7 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -11.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(狐ケ崎駅)は +1.4 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(春日町駅)は -77.1 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 29.3 年、+55.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.7 分 → 2020年 14.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.2％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | - |
| 日吉町駅 | - | - | - |
| 音羽町駅 | - | 16.0万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | - |
| 春日町駅 | 6.0万/㎡ (48.0年/50.0㎡) | 26.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - |
| 柚木駅 | - | - | 42.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) |
| 長沼駅 | - | - | 28.7万/㎡ (15.6年/97.5㎡) |
| 古庄駅 | - | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | - | 25.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
| 県立美術館前駅 | - | - | 53.3万/㎡ (1.0年/75.0㎡) |
| 草薙駅 | 27.4万/㎡ (22.3年/67.5㎡) | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) | 35.6万/㎡ (13.1年/71.9㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 9.8万/㎡ (43.3年/65.0㎡) | 9.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | 28.0万/㎡ (13.3年/50.0㎡) | - | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | - | 22.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 16.2万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
狐ケ崎駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 +1.4 ％)
狐ケ崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +1.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 38.5年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.0 分、-27.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 38.5 年 → 2020年 43.3 年、+12.3 ％と増加)
春日町駅 6.0 万/㎡(昨年同期比 -77.1 ％)
春日町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -77.1％( -20.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 18.3年から +163.0 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.0 分 → 2020年 3.5 分、-41.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.3 年 → 2020年 48.0 年、+163.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示