【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の静岡鉄道静岡清水線 (新静岡駅～新清水駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -29.3％( -10.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 12.9年から +46.2 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新清水駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新清水駅で昨年に比べ +35.4 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新清水駅)は +35.4 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(草薙駅)は -24.0 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 18.8 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.5 分 → 2019年 10.7 分、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 静岡鉄道静岡清水線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新静岡駅 | - | - | 12.0万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
| 日吉町駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.0年/85.0㎡) |
| 音羽町駅 | 16.0万/㎡ (21.8年/57.5㎡) | - | - |
| 春日町駅 | 26.2万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | - | - |
| 柚木駅 | - | 42.7万/㎡ (5.3年/75.0㎡) | - |
| 長沼駅 | - | 28.7万/㎡ (15.6年/97.5㎡) | - |
| 古庄駅 | - | - | - |
| 県総合運動場駅 | - | 25.3万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - |
| 県立美術館前駅 | - | 53.3万/㎡ (1.0年/75.0㎡) | - |
| 草薙駅 | 27.0万/㎡ (17.1年/69.5㎡) | 35.6万/㎡ (13.1年/71.9㎡) | 20.8万/㎡ (24.5年/73.2㎡) |
| 御門台駅 | - | - | - |
| 狐ケ崎駅 | 9.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 入江岡駅 | - | - | - |
| 新清水駅 | 22.0万/㎡ (14.0年/100㎡) | 16.2万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | 9.3万/㎡ (33.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新清水駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +35.4 ％)
新清水駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.4％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.0年(昨年 21.8年から -35.6 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.8 年 → 2019年 14.0 年、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.0 分、-16.7 ％と減少)
草薙駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 -24.0 ％)
草薙駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 13.1年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.9 分 → 2019年 10.2 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.1 年 → 2019年 17.1 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示