【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の岳南鉄道 (吉原駅～本吉原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +41.5％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本吉原駅で昨年に比べ +28.9 ％、単価は 38.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本吉原駅)は +28.9 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本吉原駅)は +28.9 ％(単価 +8.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.4 分 → 2023年 8.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | - | - | - |
| ジヤトコ前駅 | - | - | 34.9万/㎡ (3.8年/77.5㎡) |
| 吉原本町駅 | - | 25.5万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 28.2万/㎡ (18.8年/71.7㎡) |
| 本吉原駅 | 38.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 29.9万/㎡ (8.8年/77.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本吉原駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +28.9 ％)
本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +28.9％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -9.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示