【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の岳南鉄道 (吉原駅～本吉原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 8.0年から +147.9 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -3.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。本吉原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは吉原駅で昨年に比べ -40.4 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(本吉原駅)は -2.4 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(吉原駅)は -40.4 ％(単価 -13.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 8.0 年 → 2023年 19.8 年、+147.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 岳南鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 吉原駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 33.6万/㎡ (6.9年/68.8㎡) | - |
| ジヤトコ前駅 | 32.9万/㎡ (9.3年/85.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (29.3年/25.0㎡) |
| 吉原本町駅 | - | 36.7万/㎡ (3.3年/80.0㎡) | - |
| 本吉原駅 | 22.9万/㎡ (0年/70.0㎡) | 23.4万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | 45.0万/㎡ (0年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本吉原駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -2.4 ％)
本吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
吉原駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -40.4 ％)
吉原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.4％( -13.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 6.9年から +337.2 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -12.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.9 年 → 2023年 30.3 年、+337.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示