【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.4％( -0.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて -9.5％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 32.9年から +6.8 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは東都筑駅で昨年に比べ -60.2 ％、単価は 3.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(尾奈駅)は +400.0 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東都筑駅)は -60.2 ％(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 76.2 ％ → 2022年 64.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 29.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.2％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった尾奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +400.0％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 19.2万/㎡ (23.5年/58.3㎡) | 22.4万/㎡ (20.3年/76.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) |
| 東都筑駅 | 3.6万/㎡ (44.3年/31.2㎡) | 9.0万/㎡ (35.6年/54.4㎡) | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) |
| 都筑駅 | 5.9万/㎡ (37.8年/58.5㎡) | 7.5万/㎡ (34.1年/56.8㎡) | 8.9万/㎡ (32.9年/56.3㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | 2.0万/㎡ (41.0年/25.0㎡) | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
尾奈駅 2.0 万/㎡(昨年同期比 +400.0 ％)
尾奈駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +400.0％( +1.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.0年(昨年 40.0年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
東都筑駅 3.6 万/㎡(昨年同期比 -60.2 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -60.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 35.6年から +24.5 ％増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 54.4 ㎡から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 35.6 年 → 2022年 44.3 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示