【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 32.0年から +2.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。掛川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +46.2 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +46.2 ％(単価 +7.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -15.5 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 88.5 ％ → 2021年 76.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 16.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 22.4万/㎡ (20.3年/76.0㎡) | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
| 東都筑駅 | 9.0万/㎡ (35.6年/54.4㎡) | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) | 4.2万/㎡ (42.3年/30.0㎡) |
| 都筑駅 | 7.5万/㎡ (34.1年/56.8㎡) | 8.9万/㎡ (32.9年/56.3㎡) | 8.7万/㎡ (33.0年/52.7㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | 0.4万/㎡ (40.0年/25.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.9年から -18.5 ％減)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +62.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 24.9 年 → 2021年 20.3 年、-18.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
都筑駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -15.5 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -1.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 32.9年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 56.3 ㎡から +0.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 91.3 ％ → 2021年 85.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示