【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -10.0％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.2年から +6.9 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。都筑駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは掛川駅で昨年に比べ -44.3 ％、単価は 17.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(都筑駅)は -17.5 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は -44.3 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 17.4万/㎡ (23.1年/70.0㎡) | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) |
| 東都筑駅 | 8.4万/㎡ (35.8年/56.2㎡) | - | 1.2万/㎡ (45.8年/25.0㎡) |
| 都筑駅 | 7.5万/㎡ (36.3年/64.3㎡) | 9.1万/㎡ (32.5年/51.4㎡) | 4.9万/㎡ (37.0年/51.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 7.5 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.5％( -1.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 32.5年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 64.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 90.9 ％ → 2021年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 32.5 年 → 2021年 36.3 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
掛川駅 17.4 万/㎡(昨年同期比 -44.3 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -44.3％( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 16.8年から +37.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.8 年 → 2021年 23.1 年、+37.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 14.7 分、+633.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示