【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -43.6％( -3.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.1年(昨年 33.1年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(都筑駅)は -39.3 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は -39.3 ％(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.1 年 → 2021年 38.1 年、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | - | 7.2万/㎡ (28.3年/40.0㎡) | - |
| 東都筑駅 | 2.8万/㎡ (47.3年/25.0㎡) | - | - |
| 都筑駅 | 4.6万/㎡ (35.8年/71.2㎡) | 7.5万/㎡ (34.3年/67.5㎡) | 14.0万/㎡ (30.3年/58.8㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -39.3 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.3％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.8年(昨年 34.3年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +5.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示