【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.3％( +0.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 33.2年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(東都筑駅)は +120.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(掛川駅)は +0.6 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 88.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.3％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +73.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 15.3万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.7万/㎡ (0年/73.3㎡) |
| 東都筑駅 | 9.2万/㎡ (0年/120㎡) | 4.2万/㎡ (42.3年/30.0㎡) | 9.4万/㎡ (32.5年/56.2㎡) |
| 都筑駅 | 8.9万/㎡ (32.9年/56.3㎡) | 8.7万/㎡ (33.0年/52.7㎡) | 7.5万/㎡ (30.2年/61.4㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | 1.1万/㎡ (0年/45.0㎡) |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東都筑駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 +120.9 ％)
東都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +120.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 120.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +300.0 ％増)。
掛川駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +0.6 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 21.8年から +14.2 ％増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 24.9 年、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示