【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の天竜浜名湖鉄道 (掛川駅～尾奈駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +38.2％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 34.3年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 53.8 ㎡ (昨年 50.6 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは掛川駅で昨年に比べ +105.0 ％、単価は 31.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(掛川駅)は +105.0 ％(単価 +16.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都筑駅)は +86.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 20.0 分 → 2020年 23.2 分、+15.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +105.0％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 天竜浜名湖鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 掛川駅 | 31.2万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | 15.2万/㎡ (21.8年/58.3㎡) | 16.5万/㎡ (0年/75.0㎡) |
| 東都筑駅 | - | 1.2万/㎡ (45.8年/25.0㎡) | 9.8万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 都筑駅 | 9.1万/㎡ (32.5年/51.4㎡) | 4.9万/㎡ (37.0年/51.0㎡) | 7.4万/㎡ (28.8年/90.0㎡) |
| 三ケ日駅 | - | - | - |
| 奥浜名湖駅 | - | - | - |
| 尾奈駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
掛川駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 +105.0 ％)
掛川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +105.0％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 21.8年から -23.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +37.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.8 年 → 2020年 16.8 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 2.0 分、-78.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
都筑駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 +86.0 ％)
都筑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +86.0％( +4.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 37.0年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 37.0 年 → 2020年 32.5 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 90.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示